都市更新融資業務
都市更新相關貸款
| 貸款種類 | 貸款對象 | 貸款期限 | 貸放成數 |
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1.都市更新整合期房屋貸款 2.都市更新整合期土地貸款 (註1)
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建商(實施者)或都市更新之相關權利人
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1.整合期貸款 最長3年 2.都市更新融資 最長6年 (實際期限依個案評估審核決定)
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以購置或所需資金之7成為原則(實際成數依個案評估審核決定)
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1.與地主合建保證金貸款 2.興建房屋貸款 3.營運週轉金貸款： (1)都市更新前置作業資金 (2)更新期間必要之事業資金 4.更新單元內不動產原有債權之 代償與參與更新者之週轉金貸 款。 (註2)
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建商(實施者)或都市更新之相關權利人
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1.整合期貸款 最長3年 2.都市更新融資 最長6年 (實際期限依個案評估審核決定)
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以購置或所需資金之7成為原則(實際成數依個案評估審核決定)
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註1：未取得都市更新條例第22條規定同意門檻比例
註2：已取得都市更新條例第22條規定同意門檻比例
都市更新推動成果
合庫93年即開始辦理都更融資，為加強都更融資服務，於99年8月成立都更科， 期間辦理全球大樓、梵帝崗大樓、文林苑及太平洋之森‧‧‧‧‧等案件；其中文林苑案因原住戶王家不同意都更引發社運團體抗爭，直至台北市政府強制拆除後興建完工， 合庫從上游土地貸款、中游之建築融資與不動產信託、分戶房屋貸款，並結合合眾建經公司提供完整之不動產一條龍金融服務，藉由辦理建築融資市場之高市占率及豐富經驗之優勢， 提供完整之都市更新融資暨信託等相關服務。
都市更新個案分享
文林苑
文林苑都更範圍位於台北市士林區文林路士林橋、前街及後街一帶，屋齡多為3、4十年的老舊公寓共38戶，規劃興建地上15層及地下3層共96戶的集合住宅大樓，歷經9年時間，經由合庫協助樂揚建設與住戶以權利變換方式順利完成，並已於105年9月完工交屋，使原住戶得以順利遷進家園。
本案規劃初期因計畫道路未開闢、既有巷道狹窄，又土地所有權人數眾多產權複雜，因此遭遇許多困難。透過進行都市更新後，協助開闢計畫道路並廢除既有巷道改善交通動線、將道路退縮並提供優質開放生活空間，大樓內部設有閱覽室、交誼廳等公共空間，以提升居住品質與環境，完工後成為每建坪平均售價八十萬元之新宅。
本案規劃初期因計畫道路未開闢、既有巷道狹窄，又土地所有權人數眾多產權複雜，因此遭遇許多困難。透過進行都市更新後，協助開闢計畫道路並廢除既有巷道改善交通動線、將道路退縮並提供優質開放生活空間，大樓內部設有閱覽室、交誼廳等公共空間，以提升居住品質與環境，完工後成為每建坪平均售價八十萬元之新宅。
